Cas réels, chiffres réels. Pour préserver la confidentialité de nos clients, les prénoms ont été changés.
8 opérations d'investissement locatif menées à Vierzon, financées à 100 % (apport 0 €), travaux réalisés par Soly'bat clé en main. Rentabilité brute de 9,75 % à 16,08 % selon l'opération. Hypothèses communes : vacance locative 5 %, cash-flow exprimé net avant impôt (régime fiscal non pris en compte).
Karim B.
Studio 24 m² à rénover intégralement
Vierzon (18100) — hypercentre
Rénovation complète clé en main : électricité, plomberie, isolation, salle d'eau, cuisine, peinture/sols.
- Prix d'achat
- 12 000 €
- Travaux Soly'bat
- 15 000 € (50 % du coût total)
- Coût total (financé à 100 %)
- 29 860 €
- Crédit
- 18 ans à 3,45 %
- Loyer post-travaux
- 400 €/mois
- Rentabilité brute
- 16,08 %
- Cash-flow net avant impôt
- 73 €/mois
- DSCR
- 1,38
Élise M.
T2 48 m² à réhabiliter
Vierzon (18100) — quartier gare
Mise aux normes électriques, chauffage, cuisine et salle de bains refaites, isolation.
- Prix d'achat
- 18 000 €
- Travaux Soly'bat
- 25 000 € (56 % du coût total)
- Coût total (financé à 100 %)
- 44 560 €
- Crédit
- 20 ans à 3,60 %
- Loyer post-travaux
- 540 €/mois
- Rentabilité brute
- 14,54 %
- Cash-flow net avant impôt
- 90 €/mois
- DSCR
- 1,33
Deniz Y.
T3 68 m² à restructurer
Vierzon (18100) — quartier résidentiel
Chauffage neuf, isolation thermique, 2ᵉ salle d'eau créée, cuisine, sols/peintures.
- Prix d'achat
- 31 000 €
- Travaux Soly'bat
- 44 200 € (57 % du coût total)
- Coût total (financé à 100 %)
- 77 560 €
- Crédit
- 22 ans à 3,75 %
- Loyer post-travaux
- 680 €/mois
- Rentabilité brute
- 10,52 %
- Cash-flow net avant impôt
- 121 €/mois
- DSCR
- 1,27
Camille R.
Maison de ville T3, 75 m²
Vierzon (18100) — faubourg
Toiture, électricité complète, isolation murs/combles, salle de bains, cuisine.
- Prix d'achat
- 28 000 €
- Travaux Soly'bat
- 40 000 € (57 % du coût total)
- Coût total (financé à 100 %)
- 69 580 €
- Crédit
- 15 ans à 3,30 %
- Loyer post-travaux
- 760 €/mois
- Rentabilité brute
- 13,11 %
- Cash-flow net avant impôt
- 138 €/mois
- DSCR
- 1,27
Yasmine K.
Maison T4, 100 m², rénovation lourde
Vierzon (18100) — périphérie
Charpente/toiture, isolation par l'extérieur, chauffage, 2 salles d'eau, cuisine équipée.
- Prix d'achat
- 32 000 €
- Travaux Soly'bat
- 55 000 € (62 % du coût total)
- Coût total (financé à 100 %)
- 88 120 €
- Crédit
- 20 ans à 3,60 %
- Loyer post-travaux
- 860 €/mois
- Rentabilité brute
- 11,71 %
- Cash-flow net avant impôt
- 192 €/mois
- DSCR
- 1,36
Thomas L.
Maison T5, 130 m², gros œuvre
Vierzon (18100) — campagne proche
Structure, toiture complète, isolation totale, 3 salles d'eau, cuisine, tous réseaux refaits.
- Prix d'achat
- 38 000 €
- Travaux Soly'bat
- 75 000 € (65 % du coût total)
- Coût total (financé à 100 %)
- 114 800 €
- Crédit
- 25 ans à 3,90 %
- Loyer post-travaux
- 945 €/mois
- Rentabilité brute
- 9,88 %
- Cash-flow net avant impôt
- 168 €/mois
- DSCR
- 1,27
Emre S.
Immeuble de rapport 2 lots (studio + T2), 95 m²
Vierzon (18100) — hypercentre
Réfection complète des 2 lots (électricité, plomberie, cuisines, salles de bains) + toiture et parties communes.
- Prix d'achat
- 50 000 €
- Travaux Soly'bat
- 46 000 € (45 % du coût total)
- Coût total (financé à 100 %)
- 102 640 €
- Crédit
- 20 ans à 3,60 %
- Loyer post-travaux
- 930 €/mois
- Rentabilité brute
- 10,87 %
- Cash-flow net avant impôt
- 99 €/mois
- DSCR
- 1,16
Nadia C.
Immeuble de rapport 4 lots (studio + 2×T2 + T3), 220 m²
Vierzon (18100) — centre-ville
Rénovation intégrale des 4 lots (électricité, plomberie, chauffage, cuisines/salles de bains) + toiture, façade, parties communes.
- Prix d'achat
- 90 000 €
- Travaux Soly'bat
- 110 000 € (53 % du coût total)
- Coût total (financé à 100 %)
- 209 300 €
- Crédit
- 22 ans à 3,75 %
- Loyer post-travaux
- 1 700 €/mois
- Rentabilité brute
- 9,75 %
- Cash-flow net avant impôt
- 102 €/mois
- DSCR
- 1,08
Ces opérations sont réelles, mais ne constituent pas une garantie d'obtention de financement à 100 % pour votre propre projet : chaque banque évalue le dossier de l'emprunteur, pas seulement le DSCR du bien.
